上海啟動“集資建房”項目 所集資金信托化管理
來源：m.xibujiancai.com 時間：2005-06-15
土地閑置費讓囤地商吐出土地"上海家圓"終于啟動
在上海最早提出“集資建房”概念，并因此引起眾多爭議的“上海家圓”項目，昨天首次舉行合作定制建房的公眾說明會，這表明“上海家圓”正式啟動。項目發(fā)起人透露，專為“上海家圓”而成立的上海圓家投資咨詢公司4月27日已注冊成功，經(jīng)樂觀分析，今年下半年，“上海家圓”就有望在土地環(huán)節(jié)上獲得機會。
作為“上海家圓”概念的倡導(dǎo)人，朱劍、郭宇新現(xiàn)在的身份已經(jīng)是上海圓家投資咨詢公司的董事長和總經(jīng)理?！拔覀儍蓚€現(xiàn)在是全職為項目工作，沒有任何收入，說實話壓力很大”，朱劍表示，經(jīng)過半年多的理念修正和磨合，他們已經(jīng)很有把握在合法守序的前提下，把“上海家圓”項目實踐下去。郭宇新甚至預(yù)測：“就算我們現(xiàn)在不成功，合作定制建房的這種商業(yè)模式，將來在別人手上也一定會成功?！?br>
說明會上，“上海家圓”第一次詳細(xì)闡述了通過引入信托公司，來確保項目資金安全運轉(zhuǎn)的具體流程。按照某信托公司李愛民律師的說法：所有加入“上海家圓”項目的參與者，都將在簽約后把自己的建房款委托給信托公司保管，在項目的整個過程中，信托公司就像是委托人的兒子，只按委托人的約定意愿來使用這筆資金。引入信托方，是確?！吧虾＜覉A”項目避免陷入“非法集資”的政策禁區(qū)，而又能確保所有出資人資金安全的關(guān)鍵。
當(dāng)有聽眾對“上海家圓”項目的具體操作進展發(fā)問時，郭宇新坦陳，目前實質(zhì)性的工作僅僅是在“征集真實需求”的第一個環(huán)節(jié)。但他也透露，幾個月前，他和朱劍等人就曾嘗試和土地、房產(chǎn)領(lǐng)域進行接觸。可那時上海房價正在浪尖，政府組織的“招掛拍”動輒就有四五十家開發(fā)商爭搶一塊地，“上海家圓”根本無望從中獲得土地。但最近，中央的房地產(chǎn)新政給市場帶來了變化，特別是“20％土地閑置費”（對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收出讓合同總額20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)）的實施，定會迫使那些囤地炒地的開發(fā)商盡快消化手中的土地。郭宇新估計，到今年下半年，就會有相當(dāng)一部分囤地商為了套利而放出手中的土地，屆時“上海家圓”將有很多機會，通過資本運作間接獲取土地。
伴隨著對“上海家圓”的憧憬，聽眾們的擔(dān)心仍然很多。項子清先生是到會220名聽眾中的一員，會后他向記者表示，作為一種從未有過的購房模式，“上海家圓”肯定要面臨很多的風(fēng)險。比如：在房價可能下降的趨勢中，定制建房的價格或許會比從市場上購房還要高，這類市場風(fēng)險是大家可以接受的，但還有一些風(fēng)險，特別是初期募集資金的監(jiān)管風(fēng)險，普通市民仍然難以承受。
(xintuo摘自新聞晨報)